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现在也许是威海楼市近期最后的购房机会

2020年03月27日 栏目:美食

现在也许是威海楼市近期最后的购房机会关注「老张侃房帮」把一个在地产圈里还有信仰的灵魂安置在自己身旁正文共1049字01

  现在也许是威海楼市近期最后的购房机会

  关注「老张侃房帮」

  把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

  安置在自己身旁

  正文共1049字

  01 上个月18号,菏泽住建局发文取消一二手房限售,成为本轮调控以来打响放松调控第一枪的城市。之后,楼市微调逐渐增多:

  12月19日广州发文2017年3月30日前所取得土地建成的公寓商铺可售给个人;

  12月21日珠海松绑限购,非本地户籍人才购房五年社保变为一个月起;

  12月21日杭州社保允许累计补缴三次,但不得断缴;

  19年1月3日青岛发文暂停履行《青岛市高新区去商品房公正摇号售房规则》;

  19年1月9日北京再次出现非限价土地;

  据统计,一个月内9城楼市政策微调

  23个月来首次,北上广深集体回调首套房贷利率,杭州、武汉等多地也出现房贷利率下调

  ……

  愈来愈多的楼市微调迹象都在向我们转达一个信号:本轮楼市调控政策已经见底,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础已不存在。

  回观威海楼市虽然没有政策方面的松动——这部份也是因为威海楼市并没有实行那种全面紧缩的六限政策(限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住),但开发商的各种促销手段(首付分期、精装打折、五万抵二十万、买房送车位)已经重现,市场明显进入下行期,开发商只好以价换量,推出各种降价促销手段,但仍挡不住销售低迷,二手房也是有价无市。

  购房者在观望中仿佛都抱着这样一种心态:再等等,房价会降的。真的是这样吗?

  02

  楼市政策微调之后,广州18年12月一手住宅签成交面积环比11月增长2.75倍,同比2017年上升了64.85%,深圳18年12月新居成交环比上升70%,苏州18年12月成交量环比上涨102.73%,杭州12月环比上涨50.2%,政策微调之后,这些城市成交量猛增。

  看来,市场需求是有很多的,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。大家的承受力有限,房价太高,需求便会熄火,反之亦然。

  1月14日,银保监会副主席王兆星在亚洲金融论坛上发言指出,房地产市场是2019年应注意的三点之一,房地产市场应注意既不要过热也不要过冷,最好是保持相对稳定。同时,王兆星指出“银保监会所有的信贷政策都是致力于增进房地产市场稳定健康发展,同时保障低收入群体的住房需求。所以,既要防止泡沫,也要防止房地产出现大的波动,同时给低收入年轻人一些住房的支持和保障,这也是我们改良民生的重要组成部分。”

  既不要过热、也不要过冷,同时保障低收入群体的住房需求,可以预感,在房价唯稳和因城施策的指导下,三四线城市限价和限购政策将基本解除。

  威海楼市当前的销售低迷除了跟下行市场有关,还跟当前的时间节点有关。大部分购房者在春节前的想法都是观望,想着年后利率或许会降、政策会有调控等等各种,但依照近几年的房价走势,春节后的涨幅平均在5%以上,即使在销售火爆的17年,春节前的销售情况也是相对低迷,而转年进入3月份之后,房价就开始了上涨。

  不管是政策还是市场规律,春节前房价相对处于低点,更合适买房。

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